21.10.2025
Zapomeňte na Prahu. Růst cen bytů táhnou regiony – nejvíce zdražila Olomouc, Ostrava a Ústí nad Labem.
Praha, 29. Července 2025 – Ceny bytů v krajských městech rostou rychleji než v Praze. Podle aktuálních dat za první pololetí 2025 se průměrná cena za metr čtvereční od roku 2020 více než zdvojnásobila v Olomouci, Ostravě a Ústí nad Labem. Výrazný růst zaznamenaly také České Budějovice, Hradec Králové nebo Plzeň.
Zatímco Praha zůstává cenově nejdražší, tempo růstu ji v posledních pěti letech předběhla řada regionálních měst. Nejvíce vzrostla cena za metr čtvereční v Olomouci – o +140 %, následovaná Ostravou (+123 %) a Ústím nad Labem (+106 %). Praha ve stejném období zaznamenala růst „jen“ o +55 %.
„Lidé se při hledání bydlení stále častěji dívají mimo Prahu – nejen kvůli cenám, ale i kvůli kvalitě života. Krajská města dnes nabízejí univerzity, moderní nemocnice i pracovní příležitosti. Navíc zde není takový konkurenční tlak, takže trh je stabilnější. Dalším faktorem, proč si lidé pořizují nemovitost mimo metropole, je i možnost snadného dojíždění. Se stále kvalitnější dopravní infrastrukturou, jsou větší města velmi snadno dostupná a lidem se tak víc vyplatí pořídit levnější nemovitost a dojíždět než koupit výrazně dražší nemovitost,” vysvětluje Tomáš Štěpnička, ředitel pobočkové sítě M&M reality.
Srovnání cen bytů 2020 vs. 2025
Ceny rostly postupně, ale zlom přišel v roce 2025
Data z jednotlivých pololetí ukazují, že mezi roky 2020 a 2023 rostly ceny v krajských městech jen mírně a stabilně. K zásadnímu obratu však došlo v druhé polovině roku 2024 (H2) a zejména v první polovině roku 2025 (H1). Právě tehdy se realitní trh odrazil ode dna a ceny zaznamenaly skokový růst.
Například v Českých Budějovicích se průměrná cena za m² ještě v H2 2024 držela kolem 58 900 Kč, ale v H1 2025 vzrostla na více než 72 000 Kč. V Olomouci se mezi H2 2024 a H1 2025 zvýšila cena z 81 700 Kč na 84 100 Kč, přičemž před rokem 2024 se pohybovala jen kolem 55–65 tis. Kč/m².
Ostrava po stagnaci v letech 2022–2023 a H1 2024 (42–47 tis. Kč/m²) zažila ve druhé polovině 2024 výrazné oživení, které vyvrcholilo v H1 2025 růstem nad 53 000 Kč/m². Podobné trendy jsou patrné i v dalších městech jako Plzeň, Hradec Králové nebo Ústí nad Labem.
Jaké byty lidé kupují nejčastěji
Z hlediska objemu prodejů dominují praktické dispozice – zejména byty 1+1 a 2+1, které tvoří největší podíl transakcí v regionech. Mezonety nebo atypické jednotky zůstávají méně likvidní, poptávka se soustředí na funkční a cenově dostupné bydlení. Dříve oblíbené větší byty, jako jsou 3+1 nebo 4+kk, ustupují do pozadí zejména kvůli vysokým cenám a nižší dostupnosti hypoték. Kupující stále častěji přemýšlejí pragmaticky – menší byt znamená nižší pořizovací cenu, nižší provozní náklady i poplatky do SVJ. U mladých lidí, singles nebo párů bez dětí navíc často odpadá potřeba větší obytné plochy. Roste také zájem o byty vhodné k pronájmu, kde jsou kompaktní dispozice atraktivnější z hlediska výnosu i obsazenosti.
Regionální ředitel M&M reality Jiří Mervart reflektuje i investiční přínos takových nemovitostí: „Nemovitosti v regionech jsou dnes vyhledávané nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice. Díky nižším pořizovacím cenám se investorům vrací vložené prostředky rychleji než v Praze, a navíc mohou počítat s rostoucí poptávkou po nájemním bydlení.”
Regiony jako nový standard
Vliv pandemie, rozvoj hybridní práce a zlepšující se infrastruktura dělají z regionálních měst stále atraktivnější alternativu k metropoli. Pokud budou příjmy obyvatel dál růst a úrokové sazby zůstanou stabilní, lze očekávat další posilování regionálních trhů. Pro investory, developery i koncové kupující to může znamenat zajímavé příležitosti mimo tradiční centra.
ČlánkyZadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.
